在市委全面依法治市办举办的2022年度“以案释法”典型案例评选中，市市场监管局专业分局杜旭生同志主办报送的案例“从一例反不正当竞争案认识《反不正当竞争法》和《广告法》的区别”荣获精品案例。

据了解，该案例主要分析了专业分局办理的一起我市某房地产公司在销售其商品房时置业顾问故意对顶层“阁楼”作虚假和引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者，违反《中华人民共和国反不正当竞争法》规定的案件。杜旭生同志从该案件的两个争议点入手进行法律分析，结合自身的办案经历，详细分析了“反法”和“广告法”中虚假宣传的区别，以及该案中当事人的行为如何定性为虚假宣传的过程。该起案件分析事实清楚，证据确实充分，法律定性准确，被市委全面依法治市办评为2022年度“以案释法”精品案例。

近年来，受疫情影响我市商品房销售市场逐步降温，商品房的价格出现回落，房地产企业的问题也逐步凸显。在商品房价格处于上升期时，消费者对商品房销售中存在的虚假宣传行为、合同签订中的侵权行为等开发商未兑现的承诺都可以“视而不见”。但是，随着房价回落，这些问题都成为消费者投诉举报的焦点问题。2022年上半年，市市场监管局受理的房品房销售方面投诉举报达60余起。该案中，销售顾问宣传的“阁楼”变成了“楼梯间”，是典型的虚假宣传行为。对该行为的认定和处罚，给广大房地产开发企业敲响了警钟，对有效规范和引导房地产企业销售行为，促进房地产市场健康有序发展具有重要意义。